09170500753
تعمیرات و نگهداری موتور خانه:تمام تجهیزات تاسیساتی ساختمان در محلی به نام موتورخانه قرار میگیرد که این تجهیزات نیازمند به تعمیر و نگهداری هستند.موتورخانه معمولا به دستگاه‌های مکانیکی و کنترل کننده‌های الکتریکی، اختصاص داده می‌شود. معمولا محل قرار گیری موتورخانه‌ها در زیر زمین خانه است و در محل‌ها و ساختمان‌های بزرگ تر معمولا این فضا در خارج از ساختمان قرار دارد و آن هم به دلیل سنگینی تاسیسات و سر و صدای زیادی است که تولید می‌کنند.نگهداری موتورخانه و تعمیر موتورخانه یکی از موضوعات مهم در مدیریت ساختمان است.تعمیر و نگهداری موتورخانه تاسیسات، طبق دستورالعمل نگهداری موتورخانه انجام می‌شود. تاسیسات موتورخانه شامل چه بخش هایی می شود؟• تعمیر و نگهداری و سرویس پمپ شوفاژ• تعمیر و عیب‌یابی مشعل موتورخانه• نگهداری و تعمیر و تعویض منبع دوجداره آب موتورخانه• نگهداری سیستم لوله‌کشی موتورخانه• عایقکاری منبع و لوله‌ها• سرویس و تعویض فلکه• تنظیم شیر برقی مشعل گازی موتورخانه• تعویض شیر فلکه موتورخانه و سرویس و تنظیم مشعل موتورخانه تنها بخشی از خدمات تاسیسات ساختمان هستند و مواردی مثل اندازه‌گیری غلظت سوخت‌های فسیلی با میزان آلاینده‌های این سوخت‌ها با استانداردهای سازمان بهره‌وری انرژی هم معمولا در پروسه نگهداری موتورخانه گنجانده می‌شوند. حتی ممکن است مجتمع ساختمانی در طی سال‌ها به‌دلایلی نیاز به اضافه‌کردن یا کم‌کردن انشعابات آب گرم و رادیاتورهای شوفاز در تاسیسات موتورخانه ساختمان ببیند و برای آن اقدام کند و این هم بخشی از خدمات مربوط به نگهداری تاسیسات ساختمان محسوب می‌شود.
چرا بهتر است تعمیر موتورخانه را به تعمیرکار بسپاریم؟برای تعمیر موتورخانه نیاز به تخصص است چراکه اگر تعمیر را به دست فرد نابلدی بسپارید، باید هزینه های گزافی را بپردازید. از این رو شرکت خدماتی آسایش گستر با فرستادن نیروهای متخصص به محل موردنظر شما. در صرف هزینه و ارائه خدمات باکیفیت به شما یاری میرساند.هدف تجهیزاتی که در موتورخانه هستند، تهویه مطبوع و گرمایش ساختمان است. در سیستم‌های تهویه مطبوع و گرمایش، روش‌های متعددی به کار گرفته می‌شود و بنا بر هر کدام از این روش‌ها تجهیزات متفاوتی مورد استفاده قرار میگیرد. همچنین در موتورخانه‌ها اجزای زیادی از قبیل وسائل تولید حرارت مثل دیگ‌ها، چیلرها، مشعل، لوله‌ها انتقال و غیره وجود دارند که هر کدام کار خاصی را انجام می‌دهند. که هنگام تعمیر باید بسیار ماهرانه با آن اجزا برخورد کرد که اختلالی در روند کارتاسیسات ساختمان ایجاد نشود.
بهینه سازی موتورخانه چگونه است؟موتورخانه‌ها معمولا فضاهایی هستند که انرژی زیادی را تولید می‌کنند و در این میان موتورخانه باید به نحوه طراحی آن‌ها توجه خاصی کرد تا از اتلاف انرژی توسط آن‌ها جلوگیری شود. تعمیر و نگهداری موتورخانه تاسیسات یکی از اقداماتی است که در جهت بهینه سازی موتورخانه انجام می‌شود. بعضی از نکاتی که باید به آن توجه کرد عبارتند از:• تنظیم موتورخانه• رسوب زدایی و شستشوی دیگ• تطابق دیگ و مشعل در موتورخانه• نصب دمپر بارومتریک عایقکاری لوله و دیگ• نصب سیستم کنترل محیطی هوشمند موتورخانه
خدمات مربوط به موتورخانه که شرکت آسایش گستر ارائه مینماید:• نگهداری موتورخانه• راه اندازی موتورخانه• عیب یابی مشعل موتورخانه• تعمیر و نگهداری پمپ• نگهداری و تعمیر و عیب یابی مشعل موتورخانه• تعمیر و نگهداری منبع دوجداره• نگهداری سیستم لوله کشی موتورخانه• عایقکاری منبع و لوله ها• سرویس و تعویض فلکه• نظیم شیر برقی مشعل گازی• تعویض شیر فلکه موتورخانه• تعمیر مشعل و سرویس و تنظیم مشعل موتورخانه• تعمیر دیگ شوفاژ و تعویض پره دیگ چدنی شوفاژ• تعمیر دیگ فولادی و تعمیر دیگ آبگرم• تعویض لوله آتشخوار دیگ بخار و دیگ آبگرم• تعمیر پمپ شوفاژ• برطرف کردن علت صدای زیاد موتورخانه
هزینه نگهداری و تعمیر موتورخانه اینگونه به نظر میرسد که زیاد است. در بیشتر ساختمان‌های آپارتمانی، بیش از 60 درصد شارژهای دریافتی صرف همین نگهداری موتورخانه می‌شود. در بعضی از این ساختمان‌ها، مدیران مجبور هستند که به طور متوسط ماهیانه یک میلیون تومان فقط برای این اتاق کوچک اما مهم کنار بگذارند.عوامل مختلفی در تعیین هزینه نگهداری و تعمیر موتورخانه تأثیر گذار است. تعداد واحدها، پیچیدگی سیستم‌های برقی موتورخانه، نوع خرابی دستگاه و قیمت به روز ابزارهای جایگزین، نوع سیستم استفاده شده (در ساختمان‌های جدید، به علت استفاده از سیستم‌های مدرن و پیچیده، هزینه‌ها بیشتر است.)، وجود مکانی‌هایی مانند استخر، سونا و جکوزی و غیره از عواملی هستند که بر تعیین هزینه اثر خواهند گذاشت.البته نباید فراموش کرد که موتورخانه قلب یک خانه است و هرچه هزینه برای سرویس و تعمیر آن پرداخت شود، کسی ضرر نخواهد کرد. به هر حال با انجام این سرویس و تعمیرات کوچک می‌توان جلوگیری آسیب‌های جبران ناپذیر را گرفت.