نوسازی و بازسازی ساختمان

نوسازی و بازسازی ساختمان
بازسازی آپارتمان یکی از مسائلی است که پس از گذشت چندین سال از ساخت هر آپارتمان در قسمت های مختلف آن باید انجام گیرد. بازسازی آپارتمان بعضی اوقات جهت بالا بردن میزان ایمنی، صرفه جویی در مصرف انرژی و جلوگیری از هدر رفتن آن، آماده کردن شرایط برای سکونت در آپارتمان، بهره برداری از یک واحد آپارتمان قدیمی ساز، تغییرات کاربردی متناسب با تغییر نیاز های ساکنین و بسیاری دلایل دیگر صورت می پذیرد.
از طرف دیگر گاهی اوقات مالکان، بازسازی آپارتمان خود را برای به روز کردن و زیبا سازی محیطی که خود و خانواده شان در آن زندگی می کنند انجام می دهند. اساسا یکی از اصولی که در ساخت آپارتمان‌ های مختلف باید مورد نظر قرار بگیرد، امکان بازسازی آنها است. زیرا یک بنا هر چه قدر زیبا و مستحکم و اصولی ساخته شود، ممکن است در طول سالیان آینده نیازمند تغییراتی اساسی شود و بازسازی آپارتمان به عنوان یک فرآیند نباید با موانعی دشوار روبرو گردد.

انواع بازسازی ساختمان
1. بازسازی ساختمان اماکن عمومی
در بازسازی ساختمان با کاربری عمومی اگر بافت ساختمان تا حد زیادی قدیمی شده باشد و از تجهیزات و امکانات روز برخوردار نباشد به گونه ای عمل میشود که بعد از اتمام بازسازی به تمام امکانات و تجهیزاتی که یک ساختمان جدید و مدرن نیاز دارد تجهیز شود. شاید تجهیزاتی که قبل از شروع بارسازی ساختمان نیز وجود داشتند بتوانند نیاز کارفرما را بر طرف نمایند اما تجهیزات جدید میتوانند سهولت انجام کار و همچنین رفاه بیشتر پرسنل و ارباب رجوع را به همراه داشته باشند.به طور مثال در بازسازی ساختمان از تجهیزات سرمایشی و گرمایشی جدید استفاده میشود که نسبت به سیستم های قدیمی از کیفیت و کارایی بالاتری برخوردار هستند. همچنین در بازسازی ساختمان و تعمیرات ساختمان هر کارمند میتواند از یک پارتیشن به عنوان اتاق کار خود برخوردار باشد که در نتیجه راندمان کاری را تا حد زیادی افزایش میدهد.
2. بازسازی ساختمان سازه مسکونی
اما در ساختمان های مسکونی میتوان گفت که تنها نوسازی انجام میشود و تغییر چندانی در تجهیزات و امکانات بوجود نمی آید مگر آنکه کارفرما درخواست نماید تا تجهیزات به کار رفته در سازه به روز و مدرن شوند.
در تعمیرات ساختمان و بازسازی ساختمان مسکونی بیشتر به جنبه های زیبا سازی توجه میشود اما در ساختمان با کاربری عمومی همانطور که گفته شد علاوه بر زیبایی به نوسازی و بروز کردن تجهیزات نیز توجه خاصی میشود تا راندمان کاری پرسنل افزایش یابد.

مراحل بازسازی ساختمان
1. تخریب
پس از تعیین روند کلی پروژه و انجام تصمیم گیری نهایی، ضروری است که اطلاعاتی در زمینه ی قسمت هایی که نیاز به تخریب دارند کسب کنیم. حذف و تخریب بخش هایی که بایستی در آن طراحی جدید انجام شود در این مرحله اتفاق می افتد که نیازمند رعایت دقیق اصول و مقررات امنیتی می باشد.

2. ساخت
پس از حذف بخش های اضافه، ضروری است که مطابق با موارد مشخص شده، طراحی بخش های جدید انجام شده و عملیات مورد نظر اجرایی شود. اهمیت حضور فرد متخصص و استفاده از متریال با کیفیت در این مرحله مشخص می شود.
• زیرسازی در بازسازی ساختمان
مصالح ساختمانی از عمر مفیدی برخوردار هستند و به همین دلیل اگر عمر سازه بالا باشد قبل از شروع بازسازی ساختمان باید ابتدا زیر سازی انجام شود. در زیرسازی ساختمان تمام لوله کشی ها، سیم کشی ها و به طور کلی تمام تجهیزاتی که در بخش داخلی بافت سازه به کار رفته اند تعویض و نوسازی میشوند.

• نازک کاری در بازسازی ساختمان
اما در مرحله بعدی بازسازی ساختمان نوبت به نازک کاری میرسد که در این مرحله ممکن است به دو روش عمل شود. در روش اول تمام مراحل مطابق با سلیقه کارفرما پیش میرود و معمار نقشی در طراحی ندارد اما در روش دوم تمام مراحل کار به شرکت بازسازی ساختمان و معمار سپرده میشود که البته روش دوم نتیجه بهتری خواهد داشت.
در بخش نازک کاری که در واقع همان بخش سطحی داخل و خارج سازه در بازسازی ساختمان میباشد نسبت به کاربری ساختمان از تجهیزات و وسایل مختلفی استفاده میشود. حتما تا بحال گذرتان به ساختمان های تجاری و اداری زیادی افتاده است و متوجه شده اید که ساختار داخلی و خارجی این دسته از ساختمان ها به طور کلی با یک ساختمان مسکونی متفاوت است.

3. پاکسازی
در مرحله ی آخر، پس از پایان کار اجرایی ساختمان، ضروری است که هر نوع متریال و مصالح اضافه از محیط پاکسازی شوند.

موارد تعیین کننده در هزینه بازسازی آپارتمان
• طراحی نقشه سه بعدی دکوراسیون جدید در فضای آپارتمان ( هزینه‌ی طراحی و معماری داخلی که توسط شرکت های ارائه دهنده‌ی خدمات معماری فراهم می‌شود)
• عملیات تخریب بخش هایی که قرار است بازسازی شوند (شامل هزینه‌های دستگاه ها و نیروی کار مورد نیاز)
• حمل نخاله های باقی مانده از تخریب به خارج از شهر
• دستمزد تیم اجرایی که عملیات بازسازی را انجام می دهند
• هزینه خرید وسایل و تجهیزات مورد نیاز برای بازسازی و تغییر دکوراسیون که با توجه به کیفیت آنها قیمت های متفاوتی دارند. برای مثال باید بدانید که به چه نوع کابینتی نیاز دارید و در مورد هزینه های ساخت و نصب آن، از پیش با کابینت ساز به توافق رسیده باشید؛ یا در صورت نقاشی بخش‌ های بخصوصی از آپارتمان نظیر اتاق ها و سالن، هزینه‌ های مربوطه را از پیش محاسبه کرده باشید.

مطمئنا در بازسازی ساختمان سوالاتی برایتان پیش می‌آید که تنها یک مشاور حرفه‌ای بازسازی می‌تواند جواب گوی آن باشد. تخریب بخشی از خانه و نوسازی آن در صورت اشتباه می‌تواند هزینه‌های گزافی برایتان داشته باشد.شرکت خدماتی آسایش گستر شمارا در این زمینه راهنمایی میکند و پاسخگوی سوالات شما عزیزان است.